上海0138号楼盘前滩东方惠雅位于浦东新区，东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路，靠近地铁6号线，8号线，11号线沿线，隶属于前滩，总价约尚未公布，小区总占地面积14181.1平方米，建筑面积达55532.07平方米，楼盘建筑类型以高层为主，规划建设户数为384户。东方惠雅，户型建筑面积77—86平米两房两厅一卫户型，94平米、100平米的三房两厅户型。功能区齐全，满足日常生活所需。客厅连接南向生活阳台，室内采光充足。卫浴为干湿分离设计，提升安全性。以下是本项目详细介绍：

项目地址：上海市浦东新区林耀路296弄，四至范围：东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路，归属前滩板块，环线位置为中内环间。

开发商：上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司。

物业类型：普通住宅，产权年限70年。

建筑类型：板式小高层住宅，楼栋总量13栋；其中1栋（6/7/8号）总高15层，5栋（1/2；4/5；9/10；11/12；14/15号）总高16层。

总占地面积14181.1平方米，总建筑面积55532.07平方米。

总户数：384户。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

外立面材质：铝板。

梯户比：两梯四户，类一梯两户。

层高：2.8米；94㎡户型层高3.2米。

交付标准：开发商统一精装交付，配套中央空调、新风系统、地暖；厨卫配套博世厨电、科勒卫浴、威能地暖，全屋设置智能控制系统。

开盘时间：2021年11月24日。

开盘均价：102000元/㎡。

认筹数据：认筹1271组，认筹比3.3：1。

交房时间：2023年4月30日。

车位总数：404个，车位配比1:1.05。

车位出租价格：800元/月。

人车分流：全人车分流。

会所：无。

物业公司：陆家嘴物业。

物业费：7.9元/㎡/月。

户型明细：

A1户型，建筑面积约77㎡，二室二厅一卫，合计60套，格局为南北通透，东南或南北向；

A2户型，建筑面积约80㎡，二室二厅一卫，合计28套；

A3户型，建筑面积约80㎡，二室二厅一卫，合计28套；

B户型，建筑面积约83-86㎡，二室二厅一卫，合计88套；

C户型，建筑面积约94㎡，三室二厅二卫，合计90套，格局为南北通透、三开间朝南，两南一北，双阳台，餐客厅面宽近4米，餐客一体，主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间，卧室带飘窗，U型厨房；

D户型，建筑面积约100㎡，三室二厅二卫，合计90套，格局为南北通透，两南一北，双南向卧室连通阳台，U型厨房，预留双开门冰箱位，可改造为3+1房。

交通配套：

轨道交通：东方体育中心站，6号线、8号线、11号线三线交汇，19号线在建。

快速路：中环高架、南北高架、外环高架，驾车5至10分钟可达。

隧道：龙耀路隧道、上中路隧道、龙水南路隧道（2026年通车）。

商业配套，小区1公里覆盖以下商业载体：

前滩太古里一期、太古汇二期（在建）、晶耀前滩、陆悦汇、陆悦广场L+Plaza、前滩源、前滩尚、前滩公园巷、前滩31。

生态配套：

周边9处公园，包含前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩小叶公园、语叶园、中环绿地、前滩小黄浦江公园、前滩中心公园、万花之筒。前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园合计面积约60万平方米。

教育配套：

公办九年制学校：华东师范大学第二附属中学前滩学校；

幼儿园：冰厂田前滩幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝前滩幼儿园、嘉贝托育园；

民办及国际学校：惠灵顿国际学校、惠灵顿双语幼儿园、民办惠立双语学校、上海纽约大学。

备注：浦东新区学区政策每年调整，入学资格以当年教育局招生公示文件为准。

医疗配套：

东方医院南院（三甲）、莱佛士国际医院。

房源交易相关信息：

小区限售解禁时间为2026年11月底，解禁后房源满二年，税费标准按满二执行；小区二手房挂牌房源包含77㎡、80㎡、83-86㎡两房户型，94㎡、99㎡、100㎡三房户型；房源存在产权独立、两人共有、无贷款、有少量公积金贷款等不同产权状态；房源状态分为空置、自住、出租；部分房源学区名额未使用，部分房源学区名额已使用。

94㎡户型存在中区、高区房源，挂牌总价区间1300万至1460万；99㎡户型房源集中在中低区、中高区、高区，挂牌总价区间1500万至1600万；77㎡户型房源包含低区、中区、高区、前排房源，挂牌总价区间1100万至1300万；80㎡、83-86㎡户型房源挂牌总价区间1200万至1410万。