前滩东方惠雅

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地址：浦东新区林耀路296弄

开发商：上海前滩国际商务区投资集团

建成：2022年；楼栋：13栋16层板楼；总户数：384户

容积率：2.5；绿化率：35%；物业：前滩物业

交房：精装（地暖+新风+中央空调，博世厨具）📐 主力户型（2-3房，全明南北通）

77-83㎡ 两房：2室2厅1卫，东南/南北向

94-100㎡ 三房：3室2厅2卫，两南一北、双阳台

地处前滩核心地段，板块价值高，临近商圈与江景，生活氛围成熟

次新小区，精装交付，配备地暖、中央空调，居住品质佳

绿化率高，居住舒适度好，周边优质学校集中华二初中，惠礼学校，教育资源突出

户型方正通透、格局实用，适配刚需与改善需求

77.22㎡ 2房2厅1卫

此房全天无遮挡全景视野，昼夜双景，稀缺城市天际线,采光翻倍，通透感拉满,产权清晰，学区未用，看房基本都很方便

1. 方正餐客一体，南向观景大阳台

客餐厅打通无过道浪费，整体开间舒展，南向连接封闭式观景阳台，观景、休闲、家政三合一；阳台直面太古里景观，喝茶、居家休闲直面城市繁华，动静分区清晰，会客区与卧室休息区完全分离，互不打扰。

2. 南北双卧，双采光面

主卧朝南带赠送大飘窗，飘窗直面前滩商圈景观，可做休憩茶座；北向次卧方正无暗角，可做儿童房、书房、多功能储物间，满足二人世界、三口之家刚需居住需求。

3. 全明干湿分离卫生间

77㎡小户型少见三段式干湿分离公卫，洗手台外置，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早高峰不用抢卫生间；带通风窗，无潮湿异味，实用度远超同面积竞品两房。

4. U型明厨，品牌精装配套

入户独立厨房，带采光窗，全套博世厨电（含洗碗机），操作台面充足，油烟不易倒灌；入户预留玄关储物空间，鞋柜、杂物收纳一步到位，小户型收纳痛点完美解决。

5. 零浪费面积

户型动线简洁，无狭长过道、无效拐角，77.22㎡做到标准两房两厅一卫，得房率在前滩次新两房里属于第一梯队，同等面积功能性更强。

94.00㎡ 3房2厅2卫

此房位于社区西门安静位置，总高16层的中高区，新房交付后基本未什么住，一直空置，产权一个人清晰，无贷款，学区未用，看房基本都很方便。

格局实用：3房2厅2卫，南北通透、全明户型，三开间朝南。

空间舒适：客厅面宽近4米，餐客厅一体，带南向宽景阳台；层高约3.2米，采光通风好。

主卧套房：独立卫浴+步入式衣帽间，私密性强，卧室均带飘窗。

高得房率：空间利用率高，94㎡做三房两卫，功能性强。

精装高配：博世厨电、科勒卫浴、威能地暖、中央空调、智能控制系统。

99.00㎡ 3房2厅2卫

此房位于，总高16层的中高区，之前出租，保养很好，目前空置，产权二个人清晰，无贷款，学区未用，看房基本都很方便

3房2厅2卫+可做3+1房，全明南北通透，两房朝南、一房朝北。

餐客一体约30㎡，横厅/边套采光好，高层可看江或前滩景观。

主卧套房，独立卫浴+衣帽间，双南向卧室连通大阳台。

U型厨房，博世厨电，预留双开门冰箱位。

高得房率+精装高配（地暖/新风/中央空调），功能强、舒适度高。

一梯两户，私密性与出行效率佳。